31 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 122,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471542938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
71033471542938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 250 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 284 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 473 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 435 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 109 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 488 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 195 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 042 $ Poids 82 % |
| 9 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 169 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 238 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 999 $ Poids 80 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 004 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.