86 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 121,6 m² · constr. 1940 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
71033471545325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 478 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 558 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 205 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 940 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 744 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 709 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 17 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 719 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.