13-15 Rue PRIEUR · Les Coteaux
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 188,9 m² · constr. 1890 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
71033471545430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 485 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 315 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 368 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 686 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 439 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 798 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 522 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 131 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 120 661 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 510 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 710 130 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 564 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +87 027 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 916 803 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 291 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 407 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 868 618 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 485 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 707 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.