88 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
71033471545436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 188 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 341 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 487 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 268 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 569 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 080 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 1 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 482 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 837 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 041 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 753 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 172 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.