16 Rue DUCKETT · Les Coteaux
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 201 m² · constr. 2016 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
71033471545723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 407 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 089 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 471 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 350 167 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 250 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 655 762 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 700 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 541 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 244 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 163 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 146 318 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 770 833 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 524 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 682 956 $ Poids 21 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 981 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −27 003 $ | 853 996 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 903 971 $ Poids 9 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 918 417 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.