92 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 210,5 m² · constr. 1900 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471545859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
71033471545859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 37 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 448 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 197 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 126 864 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 565 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 573 $ Poids 24 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 922 177 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 831 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 824 471 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 958 321 $ Poids 7 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +86 413 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 872 376 $ Poids 6 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 769 $ Poids 6 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 687 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 333 $ Poids 5 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 721 887 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.