109 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 138,8 m² · constr. 1880 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471546693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
71033471546693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 490 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 221 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 367 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 491 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 225 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 678 239 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 865 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 447 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 368 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 785 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 387 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 267 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 542 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 164 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.