111 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 312,9 m² · constr. 1886 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471546844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
71033471546844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 192 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 118 227 $ Poids 29 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 478 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 810 $ Poids 12 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 594 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +113 683 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 711 937 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 225 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 149 595 $ Poids 3 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +200 950 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 071 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 127 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 846 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.