115 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 256,3 m² · constr. 1900 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471546995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
71033471546995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 497 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 428 120 $ Poids 41 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 202 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 019 935 $ Poids 32 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 613 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 641 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 244 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 140 017 $ Poids 13 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 386 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 368 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 804 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 520 795 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +150 509 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 035 740 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 649 $ Poids 5 % |
| 12 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 418 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 799 719 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.