22 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 428,4 m² · constr. 2023 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471547249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
71033471547249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 327 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 126 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 429 241 $ Poids 5 % |
| 3 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 552 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 659 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 846 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 319 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 171 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 234 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge +3 096 $ | 402 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 102 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 751 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 262 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 961 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 607 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 871 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 437 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 342 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 267 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 892 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.