26-28 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 215,8 m² · constr. 1920 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471547760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
71033471547760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 518 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 268 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 128 386 $ Poids 29 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 631 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 643 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 318 $ Poids 11 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +98 659 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 884 621 $ Poids 5 % |
| 6 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 730 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, Montée du Comté, Les Coteaux 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (1 993 $/m²) 176,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 426 278 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.