126-128 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 124,6 m² · constr. 2013 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471549250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
71033471549250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 88 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 508 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 283 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 354 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 342 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 140 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 685 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 822 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 405 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 435 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 160 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 997 $ Poids 62 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 438 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.