132 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 171,8 m² · constr. 2018 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 331 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471549391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
71033471549391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 198 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −4 644 $ | 325 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 385 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 298 013 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 202 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 610 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 722 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 233 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 755 256 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 385 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 884 $ Poids 35 % |
| 10 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 125 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 455 179 $ Poids 28 % |
| 12 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 510 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.