12 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471549796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
71033471549796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 311 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 331 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 72 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −348 $ | 77 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 234 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 822 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 439 853 $ Poids 72 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 896 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 774 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 873 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 177 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 226 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 351 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 968 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 815 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.