10 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471549914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
71033471549914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 236 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 203 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 97 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 69 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 761 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 372 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 287 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 314 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 161 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 478 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 130 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 546 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 809 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 375 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 367 $ Poids 52 % |
| 12 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 462 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.