174 Rue MARCEL-DOSTIE app. 4 app. 4 · Les Coteaux
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 110,4 m² · constr. 2019 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471550964702040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
71033471550964702040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 79 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 429 573 $ Poids 98 % |
| 3 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 429 123 $ Poids 97 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 57 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 629 $ Poids 96 % |
| 5 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 66 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 393 227 $ Poids 95 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 959 $ Poids 92 % |
| 7 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 220 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 468 216 $ Poids 91 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 987 $ Poids 90 % |
| 9 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 175 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 496 845 $ Poids 89 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 981 $ Poids 89 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 448 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 441 533 $ Poids 89 % |
| 12 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 235 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 217 869 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.