175 Rue MARCEL-DOSTIE app. 5 app. 5 · Les Coteaux
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 115,6 m² · constr. 2022 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471551120604050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
71033471551120604050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 122 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 446 205 $ Poids 98 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 108 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 408 194 $ Poids 98 % |
| 4 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 341 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 484 895 $ Poids 94 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 991 $ Poids 94 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 173 $ Poids 93 % |
| 7 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 292 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 514 081 $ Poids 93 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 688 $ Poids 92 % |
| 9 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 445 247 $ Poids 92 % |
| 10 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 356 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 225 142 $ Poids 88 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 252 $ Poids 88 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 6 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 115 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.