163 Rue MARCEL-DOSTIE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471551692803020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
71033471551692803020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 33 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 38 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 119 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 98 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 155 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 441 622 $ Poids 98 % |
| 4 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 305 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 480 213 $ Poids 95 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 818 $ Poids 93 % |
| 6 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 270 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 509 243 $ Poids 93 % |
| 7 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 907 $ Poids 93 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 297 $ Poids 93 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 685 $ Poids 92 % |
| 10 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 320 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 223 094 $ Poids 89 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 424 025 $ Poids 87 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 95 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 436 890 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.