29 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 241,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471552379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
71033471552379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 79 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 423 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 414 753 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 494 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 993 886 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 524 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 622 881 $ Poids 23 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 301 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 135 709 $ Poids 18 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 873 617 $ Poids 18 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +113 315 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 998 547 $ Poids 14 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 922 $ Poids 12 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −81 184 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 207 148 $ Poids 11 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 145 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 185 $ Poids 10 % |
| 11 | 187, 6E Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 226 $/m²) 201,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.