21-25 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 258,5 m² · constr. 1879 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471553893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
71033471553893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 81 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 470 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 331 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 484 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 755 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 576 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 644 275 $ Poids 18 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 908 717 $ Poids 15 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 247 622 $ Poids 14 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +89 516 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −117 427 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 520 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.