19 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 179,9 m² · constr. 1925 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471553957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
71033471553957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 9 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 672 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 306 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 507 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 427 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 453 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 636 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 255 448 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 260 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 480 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 683 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 307 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 118 076 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 700 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 693 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 385 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 502 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 673 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 894 551 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 636 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 233 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.