23 Rue DUCKETT · Les Coteaux
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 133,4 m² · constr. 2017 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471554389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
71033471554389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
378 353 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 516 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 534 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 428 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 711 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 200 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 456 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 460 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 378 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 722 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 651 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 507 708 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 555 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 266 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 624 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 537 656 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.