21 Rue DUCKETT · Les Coteaux
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 165,6 m² · constr. 1919 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471555371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
71033471555371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 930 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 524 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 293 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 538 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 243 757 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 308 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 657 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 357 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 951 $ Poids 43 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 553 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 666 045 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 539 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 651 135 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.