46 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 176,6 m² · constr. 1954 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471555595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
71033471555595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 930 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 25 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 505 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 303 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 296 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 492 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 267 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 689 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 423 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 842 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 494 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 536 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 686 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 395 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 516 518 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 886 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 027 $ Poids 31 % |
| 12 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 254 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +4 991 $ | 133 211 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.