48 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 187,1 m² · constr. 1940 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471555683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
71033471555683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
377 860 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 520 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 313 770 $ Poids 67 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 495 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 702 $ Poids 54 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 310 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 674 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 437 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 500 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 261 335 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 258 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 128 462 $ Poids 35 % |
| 9 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 551 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 706 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 509 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 912 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +69 545 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 691 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 270 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 471 956 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.