50 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 200,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471555861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71033471555861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
381 923 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 498 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 376 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 550 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 326 189 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 645 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 454 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 338 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 752 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 269 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 131 670 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 358 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 614 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 676 451 $ Poids 20 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 896 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 802 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 848 577 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 759 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.