96-98 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 203,3 m² · constr. 1900 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
71033471556040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 472 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 428 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 329 127 $ Poids 48 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 218 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +71 119 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 191 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 756 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 458 035 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 221 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 124 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +74 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 589 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 575 617 $ Poids 22 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 904 324 $ Poids 15 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 808 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 855 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 940 452 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.