117-119 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 199,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
71033471556136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 513 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 387 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 325 715 $ Poids 53 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 192 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 607 885 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 444 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 811 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 260 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 143 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 436 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 628 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 681 340 $ Poids 20 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 398 $ Poids 13 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +61 460 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 847 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 203 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 708 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.