Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
459 600 $
Autre · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 19 100 $ +313.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
71033471556388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 55 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 126-128, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-30 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 535 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 325 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 13-15, rue Prieur, Les Coteaux 2026-04-15 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 250 $/m²) 188,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2026-04-10 · 254 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 374 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 366 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 395 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 406 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 74-76, rue Lippé, Les Coteaux 2026-02-11 · 336 m · Vendu 87 844 $ Ajust. marché +7 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 70 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.