123 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 124,5 m² · constr. 1925 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
71033471556669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 594 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 327 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 41 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −22 357 $ | 302 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 173 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 696 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 847 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 823 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.