108 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 119,2 m² · constr. 1920 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
71033471556806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 19 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 287 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 563 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 669 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 458 $ Poids 76 % |
| 8 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 113 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 813 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 791 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 995 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.