35 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 138,4 m² · constr. 1830 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471556844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
71033471556844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 26 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 404 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −24 594 $ | 221 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 389 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 490 721 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 305 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 677 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 007 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 538 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 050 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 464 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 456 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 267 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.