25 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 91,3 m² · constr. 1949 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471557046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
71033471557046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 256 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 19 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 185 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 467 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 615 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 290 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 277 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 64 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 203 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 121 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +13 415 $ | 292 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 665 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 389 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 178 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.