8 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471559062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
71033471559062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 109 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 445 671 $ Poids 76 % |
| 3 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 210 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 654 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 324 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 251 295 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 257 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 361 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 273 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 822 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 855 $ Poids 58 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 407 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Pauline, Les Coteaux 2025-02-26 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 626 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.