9 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 135,6 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471559318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
71033471559318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 104 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 485 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 297 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 268 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 272 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 669 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 476 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Pauline, Les Coteaux 2025-02-26 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 626 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 501 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 888 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 445 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 697 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 291 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.