7 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471559436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71033471559436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 121 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 290 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 357 248 $ Poids 68 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 267 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 645 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 864 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 630 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 851 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 375 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.