157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 1 app. 1 · Les Coteaux
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
71033471561394200011001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 372 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 379 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 657 154 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 390 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 412 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 546 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 314 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 219 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 473 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 534 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 106 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 188 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 389 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.