157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 87,2 m² · constr. 2014 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
71033471561394200011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 9 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 365 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 627 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 502 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 624 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 787 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 505 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 169 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 470 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 486 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 623 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 378 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 547 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 530 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 601 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.