157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 102 app. 102 · Les Coteaux
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 90,1 m² · constr. 2014 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
71033471561394200011102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 363 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 370 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 637 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 787 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 512 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 502 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 169 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 477 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 219 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 461 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 521 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 252 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.