157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 301 app. 301 · Les Coteaux
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 98,4 m² · constr. 2014 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
71033471561394200011301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 395 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 422 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 418 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 546 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 318 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 219 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 479 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 667 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 384 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 188 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 395 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 106 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 435 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-16 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.