157 Rue MARCEL-DOSTIE app. 302 app. 302 · Les Coteaux
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 91,8 m² · constr. 2014 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561394200011302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
71033471561394200011302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 366 522 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 372 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 818 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 644 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 409 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 787 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 517 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 74 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 383 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 502 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 219 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 465 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 546 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 309 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 525 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.