158 Rue MARCEL-DOSTIE app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471561910302030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
71033471561910302030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 25 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 188 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 418 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 78 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 382 829 $ Poids 93 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 161 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 410 423 $ Poids 92 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 730 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 236 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 456 559 $ Poids 88 % |
| 8 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 563 $ Poids 87 % |
| 9 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 220 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 484 798 $ Poids 86 % |
| 10 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 588 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 333 328 $ Poids 85 % |
| 11 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 402 405 $ Poids 85 % |
| 12 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 515 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 430 225 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.