56 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 117,4 m² · constr. 1900 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471563479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
71033471563479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 9 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 291 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 411 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 978 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 529 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 724 $ Poids 87 % |
| 7 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 511 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 438 $ Poids 86 % |
| 8 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 295 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 285 322 $ Poids 86 % |
| 9 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 627 $ Poids 84 % |
| 11 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 544 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 191 270 $ Poids 83 % |
| 12 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 903 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.