66 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 111,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471563661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
71033471563661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 223 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 350 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 805 $ Poids 93 % |
| 4 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 314 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 373 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +11 924 $ | 318 346 $ Poids 92 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 589 $ Poids 92 % |
| 7 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 199 $ Poids 88 % |
| 8 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 714 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 437 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 988 $ Poids 84 % |
| 11 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 267 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 725 $ Poids 83 % |
| 12 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 467 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 186 029 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.