9-11 Rue DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 376,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471564360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
71033471564360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 284 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 430 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 459 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +173 835 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 228 676 $ Poids 11 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +236 963 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 525 295 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 095 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.