47 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 281 m² · constr. 1967 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 439 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471565038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
71033471565038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 930 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 329 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 062 829 $ Poids 35 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 543 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 382 $ Poids 25 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 660 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 782 460 $ Poids 12 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 301 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 169 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 933 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 954 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +135 605 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 006 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +211 754 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 096 985 $ Poids 4 % |
| 9 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 946 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 099 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 028 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 985 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.