51 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 7 644 $/m² · 62,1 m² · constr. 1975 · terrain 16 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 732,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 587 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471566823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 700 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
71033471566823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 44 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 184 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 789 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, Rue Delisle, Les Coteaux 2024-05-30 · 204 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 517 $ Poids 21 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 717 $ Poids 21 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 589 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 347 376 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 421 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-08-06 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 225 811 $ Poids 16 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 270 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 497 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 199, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-16 · 773 m · Vendu 280 000 $ (3 390 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 169 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 546 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 509 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 121 $ Poids 11 % |
| 12 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 978 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.