116 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 128,5 m² · constr. 1900 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471567652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
71033471567652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 363 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 472 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 623 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 345 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 651 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 82 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 300 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 859 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 737 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 426 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.