3 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471569114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71033471569114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 267 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 351 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 190 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 39 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 646 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 843 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 314 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 634 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 187 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +348 $ | 82 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 950 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.