5 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471569407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71033471569407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 302 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 332 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 578 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 203 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 73 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 387 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 918 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 440 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 265 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 868 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 537 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 985 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.